Eine Ferienwohnung kaufen? Beginnen Sie mit diesem entscheidenden ersten Schritt!

Warum möchten Sie eine Ferienimmobilie kaufen? Erfahren Sie, wie Sie die richtige Wahl treffen und spätere Enttäuschungen nach dem Kauf vermeiden können.

Der Kauf einer Ferienimmobilie scheint verlockend: ein eigener Ort zum Entspannen, aber auch die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten und Rendite zu erzielen.  Bevor Sie auf Funda, Huislijn oder einer Ferienanlagen-Website mit der Suche beginnen, sollten Sie sich eine wichtige Frage stellen: „Warum möchten Sie eine Ferienimmobilie erwerben?“ Obwohl diese Frage naheliegend erscheint, stellen wir regelmäßig fest, dass viele Menschen sich darüber nicht ausreichend Gedanken machen. Dabei hat die Antwort Einfluss auf alles – vom Budget über den Standort und die Wahl des Immobilientyps bis hin zur Rendite, die Sie erwarten können.

In diesem Blogbeitrag besprechen wir die wichtigsten Erkenntnisse aus Lektion 1 unseres Kaufkurses: Wissen, was man will (und warum). Wir zeigen, warum dieser erste Schritt entscheidend ist und wie man vermeiden kann, den Kauf später zu bereuen.

Viele Menschen beginnen ihre Suche nach einer Ferienimmobilie mit einer vagen Vorstellung: ein Häuschen in der Natur, eine Lage am Wasser oder einfach „etwas Schönes, das man vermieten kann“. Eine solche vage Vorstellung führt oft zu zwei Ergebnissen:

Du bleibst unentschlossen und triffst keine Entscheidung.

Du lässt dich zu einem Kauf überreden, der letztendlich doch nicht geeignet ist.

Es versteht sich von selbst, dass Sie beide Situationen vermeiden möchten. Der erste Schritt lautet daher immer: Legen Sie klar fest, warum Sie eine Ferienwohnung erwerben möchten.

Der Grund für Ihren Kauf wirkt sich unmittelbar auf Ihre Anforderungen und die Entscheidungen aus, die Sie im Laufe des Kaufprozesses treffen. Wir unterscheiden drei wichtige Arten:

Ferienwohnung zur Eigennutzung.

Suchst du einen Ort, an dem du dich gemeinsam mit deinem Partner oder deiner Familie entspannen kannst? Dabei legen du vor allem Wert auf die Atmosphäre, den Komfort, die Reisedauer und die jährlichen Ausgaben. Du lässt dich von Emotionen und Einfachheit leiten. Berücksichtige dabei praktische Fragen wie:

Wie oft wirst du die Wohnung tatsächlich nutzen?

Wie viel Platz brauchst du wirklich?

Welche jährlichen Kosten sind für dich akzeptabel?

Bitte beachten Sie: Viele Menschen überschätzen, wie viel Zeit sie selbst in der Wohnung verbringen werden. Das Ausfüllen eines fiktiven Jahresplans (wie wir ihn im Kurs zur Verfügung stellen) kann dabei helfen, Ihre Nutzung realistischer einzuschätzen.

Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage.

Wenn es auf die Rendite ankommt, müssen Sie Ihre Sichtweise komplett ändern. Sie betrachten die Dinge dann pragmatischer: Was erwartet der Markt, und wie sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie für Mieter attraktiv ist? Bedenken Sie Folgendes:

Ein breites Angebot an Einrichtungen für Mieter

Ein attraktiver Standort, der innerhalb von 2,5 Autostunden von städtischen Gebieten erreichbar ist

Anziehungskraft bei bestimmten Zielgruppen, wie beispielsweise junge Familien, Hundeliebhaber oder aktive Paare.

Außerdem ist es unerlässlich, sich im Vorfeld Gedanken darüber zu machen, welche Rendite für Sie akzeptabel ist. Möchten Sie vor allem die jährlichen Ausgaben durch die Vermietung ausgleichen, oder streben Sie eine Nettorendite von 6 % oder mehr an? Im Kaufkurs finden Sie weitere Informationen hierzu, aber es lohnt sich, sich schon jetzt Gedanken darüber zu machen, wie viel Zeit, Geld und Risiko Sie bereit sind zu investieren.

Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ist das Szenario, das wir am häufigsten antreffen.  Sie möchten Ihre Ferienwohnung flexibel genießen können, sie lässt sich aber auch vermieten, wenn Sie nicht da sind. Das klingt perfekt – und das kann auch der Fall sein. Dennoch ist es wichtig, eines im Hinterkopf zu behalten: Kaufen Sie zuerst für sich selbst, erst danach wegen der Rendite. Wenn Sie sich dabei nicht wohlfühlen, ist es ein schlechter Kauf – selbst wenn er Geld einbringt.

Eine wichtige Empfehlung lautet, sich in diesem Fall immer für eine Immobilie zu entscheiden, die vermietet werden kann. Selbst wenn Sie sich derzeit noch nicht sicher sind, ob Sie dies möchten, kann es sinnvoll sein, die Immobilie später doch zu vermieten – beispielsweise, um die Kosten zu decken. Kaufen Sie daher vorzugsweise eine Immobilie in einer Wohnanlage, in der die gewerbliche Vermietung erlaubt ist – auch wenn Sie diese Möglichkeit zum Zeitpunkt des Kaufs noch nicht nutzen.

Sobald dir klar ist, warum du eine Ferienwohnung suchst, lautet die nächste Frage: Was genau suchst du? Dabei ist es entscheidend, zwischen deinen Anforderungen und deinen Wünschen zu unterscheiden.

Anforderungensind für dich Ausschlusskriterien. Wenn ein Ferienhaus diese nicht erfüllt, wird es sofort abgelehnt. Dazu gehören beispielsweise mindestens zwei Schlafzimmer, ein Haus aus Stein statt aus Holz oder ein eigenes Grundstück statt eines Erbbaurechts.

Wünsche sind Dinge, die man gerne hätte, für die man aber bereit ist, Abstriche zu machen. Zum Beispiel ein zusätzliches Badezimmer, eine Sauna oder ein Standort direkt am Wasser.

Indem du diese beiden Kategorien für dich selbst klar definierst, kannst du gezielt suchen und vermeidest, dass du ins Zweifeln gerätst, sobald du dich in ein „nettes Häuschen“ verliebst, das eigentlich nicht deinen Grundkriterien entspricht. So vermeidest du sowohl Zeitverschwendung bei der Suche als auch emotionale Fehlkäufe.

Viele Menschen erwägen, letztendlich dauerhaft in einem Ferienhaus zu wohnen. Bitte beachten Sie: Trotz der vielen aktuellen Nachrichtenberichte ist dies in den Niederlanden offiziell nach wie vor nicht erlaubt, es sei denn, die Gemeinde verfolgt eine Duldungspolitik oder Ihre Situation fällt unter Sonderregelungen. Ein dauerhafter Wohnsitz kann Risiken mit sich bringen, wie beispielsweise hohe Geldstrafen oder sogar eine Zwangsräumung.  Sind Sie neugierig auf die Situation in einem bestimmten Ferienpark? Suchen Sie immer die Gemeinde auf und erkundigen Sie sich nach den aktuellsten Richtlinien. Beachten Sie auch, dass eine Duldung bezüglich des dauerhaften Wohnens oft personengebunden ist und in der Regel beim Verkauf erlischt. Hier sind bereits viele Menschen gescheitert, daher ist dies unbedingt ein wichtiger Punkt, den es zu beachten gilt.

Mach es dir einfach und mache den ersten konkreten Schritt:

Stellen Sie sich folgende Frage: Zu welchem Zweck möchte ich eine Ferienwohnung kaufen?

Wählen Sie das Szenario, das am besten zu Ihnen passt: Eigenbedarf, Investition oder eine Kombination aus beidem.

Erstelle einen Jahresplan: Wie oft würdest du wirklich dort sein?

Unterscheide zwischen deinen unverzichtbaren Anforderungen und deinen Wünschen.

Überlegen Sie sich schon einmal, welches finanzielle Ziel Sie verfolgen: Möchten Sie lediglich die Kosten decken oder auch eine Rendite erzielen?

Eine Ferienimmobilie ohne klares Ziel zu kaufen, bedeutet, später bereuen zu müssen. Beginnen Sie daher nicht bei der Immobilie, sondern bei sich selbst. Indem Sie sich klar machen, warum Sie kaufen und wonach Sie suchen, können Sie viel besser bestimmen, wo Sie suchen müssen und wie viel Sie ausgeben müssen, um etwas zu finden, das zumindest Ihren Anforderungen entspricht. In den folgenden Lektionen unseres Kaufkurses helfen wir dir dabei, dies weiter auszuarbeiten, mit praktischen Tipps zur Standortwahl, zum Immobilientyp und zur Rendite.

Sehen Sie sich unser aktuelles Angebot an, erteilen Sie uns einen unverbindlichen Suchauftrag oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Kaufberater. Gemeinsam finden wir die Investition, die wirklich zu Ihnen passt!