Warum ist es eine kluge Entscheidung, an der Costa Blanca und der Costa Cálida zu investieren?

Investieren an der Costa Blanca und der Costa Cálida. Immer mehr Niederländer und Belgier erwägen, in eine Ferienimmobilie in Spanien zu investieren. Vor allem die Costa Blanca und die Costa Cálida ziehen zunehmend niederländische und belgische Investoren an, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition und einem Zweitwohnsitz in der Sonne sind. Was genau macht diese beiden Regionen so attraktiv? Worauf sollten Sie achten, wenn Sie hier investieren möchten? In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Vorteile und zu beachtenden Punkte. Wir besprechen das günstige Klima, die Wertentwicklung, Vermietungsmöglichkeiten, lokale Infrastruktur, Projekte mit sofortiger Rendite sowie steuerliche Vorteile und geben am Ende eine klare Empfehlung.

Die Costa Blanca und die Costa Cálida zeichnen sich durch sonnige Winter und warme Sommer aus. Die Gegend um Torrevieja ist sogar für ihr außergewöhnlich gesundes Mikroklima bekannt; die Weltgesundheitsorganisation hat sie als einen der gesündesten Orte der Welt anerkannt. Dieses angenehme Wetter zieht Touristen, Überwinterer und „digitale Nomaden“ an. Dadurch entsteht eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen.

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca und der Costa Cálida sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Neubauvorhaben gewinnen oft bereits während der Bauphase an Wert, manchmal um 10 bis 30 %, noch bevor sie fertiggestellt sind. Dennoch liegen die Preise immer noch unter denen in Regionen wie der Costa del Sol. Das bedeutet, dass noch Spielraum für weitere Wertsteigerungen besteht, insbesondere an der Costa Cálida, die sich noch in voller Entwicklung befindet. Ein frühzeitiger Einstieg in neue Bauprojekte kann daher für zusätzliche Rendite sorgen.

Die Vermietung ist oft entscheidend für die Rendite Ihrer Immobilie. An der Costa Blanca und der Costa Cálida besteht das ganze Jahr über eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dank der langen Saison (vom Frühling bis tief in den Winter hinein) ist die Auslastung hoch. Beliebte Reiseziele sind unter anderem Guardamar, Orihuela Costa und Los Alcázares. Die Vorschriften für die Vermietung unterscheiden sich je nach Region, aber im Allgemeinen bieten sich gute Möglichkeiten:

• Ferienvermietung: Touristen und Überwinterer mieten gerne Wohnungen in dieser Region. In Murcia (Costa Cálida) erhält man in der Regel schnell eine Touristenlizenz. In Valencia (Costa Blanca) sind die Vorschriften etwas strenger, aber einige Neubauprojekte verfügen über Lizenzen, die für das Gebäude selbst beantragt wurden. Dies sichert dem Eigentümer zukünftige Vermietungsmöglichkeiten.
• Langzeitvermietung: Immer mehr Expats und digitale Nomaden lassen sich in Südspanien nieder. Dies sorgt für eine konstante und steigende Nachfrage nach Jahresmieten. Bruttorenditen zwischen 5 % und 6 % sind hier durchaus realistisch.

Bitte beachten Sie, dass nicht jede Immobilie automatisch für die Vermietung geeignet ist. Entscheiden Sie sich vorzugsweise für ein Projekt mit einer Vermietungsgenehmigung und möglicherweise einem dazugehörigen Vermietungsservice, damit alles für Sie geregelt wird.

Diese Regionen bieten alles, was Touristen suchen. Hier finden Sie kilometerlange Sandstrände und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Tauchen, Windsurfen). Golfer können auf vielen schönen Golfplätzen spielen, und das Hinterland verfügt über ausgedehnte Wanderwege und Naturparks. Außerdem gibt es lebhafte Badeorte wie Guardamar, Orihuela Costa und Los Alcázares mit gemütlichen Promenaden und lokalen Märkten. Darüber hinaus gibt es moderne Einkaufszentren, medizinische Versorgung und hervorragende Anbindungen an internationale Flughäfen wie Alicante und Murcia. Dies sorgt nicht nur für einen angenehmen Aufenthalt, sondern steigert auch die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie.

Select Vakantievastgoed und unser lokaler Partner Adaleta haben eine Reihe von Neubauprojekten ausgewählt, bei denen Rendite und eine sorgenfreie Verwaltung im Vordergrund stehen:

• Oasis Laguna (Guardamar): Moderne Apartmentanlage mit einer direkt für das Gebäude ausgestellten Tourismusgenehmigung. Komplett eingerichtet, einschließlich Vermietungsmanagement.
• Santa Rosalía Life & Lake Resort: Luxuriöses Resort mit der größten künstlichen Lagune Europas. Jeder Apartmentkomplex verfügt über einen eigenen Pool und Einrichtungen für die Bewohner. Das Angebot richtet sich sowohl an Kurzzeit- als auch an Jahresvermietungen. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung wird hier mit einem starken Wertanstieg gerechnet.
• Serena Golf (Los Alcázares): Großzügige Neubauanlage in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes und mit Meerblick. Attraktiv für Golfbegeisterte und Strandliebhaber. Die Kombination aus Lage und Qualität lässt eine Wertsteigerung erwarten.
• San Miguel de las Salinas: Ein aufstrebender Standort mit relativ niedrigen Preisen. Die Nachfrage nach Langzeitmieten wächst hier stark. Dieses Projekt bietet erschwingliche Einstiegsmöglichkeiten mit Aussicht auf stabile Mieteinnahmen und eine beträchtliche Wertsteigerung.
• Belich Apartments (Los Alcázares): Kleines Projekt in Laufnähe zur Küste. Bereits vermietet und mit einer touristischen Betriebsgenehmigung ausgestattet. Modernes Design, Rundum-Betreuung und direkte Mieteinnahmen machen dies zu einer interessanten Kapitalanlage.

Jedes Projekt in unserem Angebot wurde anhand einer Kombination aus Bauqualität, Renditepotenzial und einem attraktiven Kaufpreis ausgewählt. Dank einer professionellen Vermietungsverwaltung vor Ort können Sie sich auf stabile Erträge bei minimalem Aufwand verlassen.

Die Steuerregelungen für ausländische Investoren in Spanien sind relativ vorteilhaft:

• Spanien: Als Nichtansässiger zahlen Sie 19 % Einkommensteuer auf den Nettogewinn aus Vermietung. (Von Ihren Bruttomieteinnahmen können Sie gemäß den EU-Vorschriften zahlreiche Kosten abziehen, wie beispielsweise Instandhaltungskosten, Hypothekenzinsen und Mehrwertsteuer.) Diese 19-%-IRNR-Regelung ist im Vergleich zur niederländischen Box-3-Besteuerung attraktiv.
• Niederlande: In den Niederlanden wird Ihre spanische Ferienwohnung in Box 3 anteilig steuerbefreit. Sie müssen also keine oder nur eine sehr geringe Vermögenssteuer auf den Wert Ihrer ausländischen Immobilie zahlen. Das bedeutet, dass Sie nicht doppelt besteuert werden.
• Fixe Kosten: Kommunalsteuern, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft und Nebenkosten sind in Spanien meist niedriger als in den Niederlanden. Die Betriebskosten Ihrer Ferienwohnung halten sich also in Grenzen: Mit etwa 5.000,- Euro pro Jahr sind Sie oft schon vollständig abgedeckt. Diese Kosten können zudem von Ihrem steuerpflichtigen Gewinn abgezogen werden, bevor die Einkommensteuer in Höhe von 19 % erhoben wird.

Das bedeutet ganz einfach, dass Ihnen von den Mieteinnahmen netto mehr bleibt. Sie zahlen sowohl in Spanien als auch in den Niederlanden relativ weniger Steuern als bei einer vergleichbaren Investition in den Niederlanden selbst.

Eine Investition an der spanischen Küste bringt nicht nur finanzielle Vorteile mit sich, sondern auch persönlichen Genuss. In den ruhigeren Monaten können Sie Ihr Haus selbst nutzen und so von der kostenlosen Wintersonne profitieren. In der Hochsaison lässt sich das Haus vermieten, um zusätzliche Rendite zu erzielen.

Es ist wichtig, dass Sie während des Kaufprozesses und der Verwaltung gut betreut werden: von der rechtlichen Prüfung bis hin zur Vermietungsverwaltung nach der Übergabe. Deshalb arbeiten wir mit lokalen Experten und zuverlässigen Partnern zusammen. So können Sie sowohl die Rendite als auch das angenehme Klima sorgenfrei genießen.

Möchten Sie mehr über die Investition in eine Ferienimmobilie in Spanien an der Costa Blanca oder Costa Cálida erfahren? Dann wenden Sie sich bitte an Select Vakantievastgoed. Rufen Sie uns unter +31 (0)85 060 8575 an oder besuchen Sie www.selectvakantievastgoed.nl. Wir beraten Sie gerne hinsichtlich der besten Strategie und des passenden Projekts für Ihre Situation.