Vakantiewoning kopen? Let op deze aspecten!

Voorkom miskopen bij vakantiewoningen. Leer hoe je bouwkwaliteit, grondrechten en juridische status beoordeelt voor een slimme aankoop.

De locatie is goed. Je wensenlijst is afgestreept. Je voelt de klik met het vakantiepark. Maar dan zie je plots een scheur in de muur, staat de kavel op huurgrond of blijkt het chalet ouder dan geadverteerd. Hoe voorkom je dat een droom een nachtmerrie wordt?

Wie een vakantiewoning koopt, moet meer weten dan alleen waar en waarom je koopt. Je moet ook begrijpen wat je koopt – bouwkundig én juridisch. In deze blog (gebaseerd op les 3 uit onze aankoopcursus) leer je waar je op moet letten om kwaliteit te kopen en verborgen risico’s te vermijden.

Een vakantiewoning kan juridisch een roerend goed zijn (zoals een verplaatsbaar chalet) of een onroerend goed (zoals een woning met vaste fundering). Dit verschil bepaalt onder andere of je overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting betaalt, hoe makkelijk je het recreatieobject financiert en hoe aantrekkelijk het is bij doorverkoop.

Een chalet kan als roerend starten (bijvoorbeeld als het op een vrachtwagen aankomt op de bouwlocatie) maar als het permanent geplaatst en gefundeerd is op eigen grond, wordt het meestal als onroerend beschouwd. Staat het op huurgrond en is er geen langdurig gebruiksrecht? Dan blijft het vaak roerend.

Let daarom goed op de fundering, het type ondergrond en de contractvorm betreffende het gebruik van de ondergrond. Staat de woning vast, is de grond in eigendom of is de kavelhuur juridisch goed geregeld? Dan vergroot de financieringsmogelijkheden én je zekerheid op lange termijn.

Vakantiewoningen zijn er van verschillende bouwtypes, elk met hun eigen eigenschappen:

Traditionele bouw, met steen of beton, biedt doorgaans de meeste duurzaamheid en waardevastheid. Deze woningen zijn goed geïsoleerd en onderhoudsarm, maar ook duurder in aanschaf.

Chaletbouw, vaak modulair en geplaatst op een chassis. Laagdrempeliger in prijs en snel te plaatsen. De levensduur is kan soms korter zijn en de waardeontwikkeling is beperkter.

Prefab-woningen combineren het beste van twee werelden. Ze worden snel geplaatst, zijn goed geïsoleerd en vaak energiezuinig. Toch blijft er minder ruimte voor maatwerk dan bij traditionele bouw.

Houtbouw biedt een warme uitstraling en is vaak duurzaam geproduceerd, maar vraagt meer onderhoud en is gevoeliger voor slijtage en brand.

Niet elke vakantiewoning staat op eigen grond. Dat heeft gevolgen voor je vrijheid, jaarkosten en waardeontwikkeling.

Bij koopgrond ben je volledig eigenaar van de kavel. Je hebt maximale zekerheid op het gebied van toegang en blijvend gebruik van de vakantiewoning.  Dit maakt deze aantrekkelijker voor herverkoop, maar je betaalt wel onroerendzaakbelasting en de aankoopprijs is doorgaans hoger in vergelijking met woningen op een huurkavel.

Erfpacht betekent dat je het recht koopt om de grond te gebruiken voor een bepaalde periode, vaak 30 tot 99 jaar. De kosten zijn vaak lager dan bij koopgrond, maar er gelden beperkingen in wat je met de grond en opstal kan doen. Ook kan de erfpachtcanon periodiek worden aangepast.

Bij huurgrond huur je de kavel van het park of de grondeigenaar. Dat maakt de aankoop goedkoop, maar vaak ook minder zeker. De huurovereenkomst kan eindigen of de huurprijs stijgen. Dit maakt een recreatiewoning op huurkavel nog geen slechte keuze, maar het is extreem belangrijk om de kavel onder goede voorwaarden (die schriftelijk vastgelegd zijn) te huren. Controleer altijd of het vestigen van een notarieel opstalrecht is toegestaan. Vraag ook naar het parkreglement en de erfdienstbaarheden die op de grond rusten.

Er is een aantal zaken dat je vooraf kunt checken om verrassingen te voorkomen:

• Zoek het adres op via kadastralekaart.com om de perceelgrootte, het bebouwde oppervlak en de eigendomsstatus te achterhalen.
• Kijk naar de aluminium strip in het glas: daar staat vaak de productiedatum van het isolatieglas.
• Controleer het onderhoudsboekje van de cv-ketel of warmtepomp om de leeftijd te bepalen.
• Vraag naar het energielabel, zeker bij grotere of nieuwere woningen.

Met deze eerste controlepunten weet je al snel of het object serieus het overwegen waard is.

Bij bestaande woningen kunnen verborgen gebreken optreden, zeker als ze al wat ouder zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• Waterschade bij dakranden of goten
• Stilstaand water op platte daken
• Vochtproblemen of schimmel in vloer en badkamer
• Verkleuring van kunststof gevels door zonlicht
• Loshangende of verrotte boeidelen
• Scheuren in plafonds of wanden
• Verouderde installaties of slecht geïsoleerde beglazing

Het is verstandig om bij twijfel een bouwkundig rapport op te laten stellen, vooral bij woningen ouder dan 15 jaar. Nieuwere woningen zijn vaak meer onderhoudsarm geconstrueerd en zijn daardoor iets minder risicovol.

Veel vakantiewoningen worden “zoals gezien” verkocht. Dat betekent dat de verkoper niet altijd aansprakelijk is voor gebreken die je bij de bezichtiging had kunnen zien.

Toch heb je als koper rechten bij zogeheten verborgen gebreken – mits het gebrek ernstig genoeg is én de verkoper ervan op de hoogte was of had moeten zijn. Denk aan lekkage, constructieve schade of defecte installaties die het normale gebruik in de weg staan.

Bij nieuwbouw geldt vaak garantie op constructie en techniek: 2 jaar op detailniveau en tot 10 jaar op structurele gebreken.

Wie een vakantiewoning koopt, wil zo veel mogelijk onbezorgd kunnen genieten of investeren. Dan is het essentieel dat je weet wat je koopt – bouwkundig én juridisch. Door de beschreven zaken vooraf te onderzoeken, voorkom je verrassingen en koop je met vertrouwen. En daar draait het uiteindelijk om!

Bekijk ons aanbod of neem vrijblijvend contact op voor persoonlijk advies. Bij Select Vakantievastgoed begeleiden we je bij elke stap.