Vakantiewoning kopen? Begin met deze cruciale eerste stap!

Waarom wil je een vakantiewoning kopen? Leer hoe je de juiste keuze maakt en voorkom latere teleurstellingen na het aankopen.

Een vakantiewoning aanschaffen lijkt aantrekkelijk: een eigen locatie om te ontspannen, maar ook de kans om te verhuren en rendement te genereren.  Voordat je op Funda, huislijn of een parkwebsite gaat zoeken, is er één belangrijke vraag: “waarom wil je een vakantiewoning aanschaffen?”  Hoewel die vraag voor de hand liggend lijkt, merken we geregeld dat mensen hier onvoldoende over nadenken. Dit terwijl het antwoord invloed heeft op alles, van je budget tot de locatie, de keuze van een woningtype tot het rendement dat je kunt verwachten.

In deze blog bespreken we de belangrijkste lessen uit les 1 van onze aankoopcursus: Weet wat je wil (en waarom).  We tonen aan waarom deze eerste stap cruciaal is en hoe je kunt voorkomen dat je spijt krijgt van je aankoop.

Veel mensen starten hun zoektocht naar een recreatiewoning met een onduidelijk idee: een huisje in de natuur, een locatie aan het water, of simpelweg “iets leuks om te verhuren”.  Een dergelijke dromerige brengt vaak twee resultaten:

Je blijft onzeker en neemt geen beslissing.

Je laat je overtuigen van een aankoop die uiteindelijk niet geschikt is.

Het moge duidelijk zijn dat je beide situaties wil vermijden.  De eerste stap is daarom altijd:  Bepaal duidelijk waarom je een vakantiewoning wilt aanschaffen.

De reden voor je aankoop beïnvloedt onmiddellijk je eisenlijst en de keuzes die je maakt tijdens het proces.  We scheiden drie belangrijke soorten:

Vakantiewoning voor eigen gebruik.

Wil je een locatie waar je samen met je partner of gezin kunt ontspannen?  Je richt je voornamelijk op de sfeer, het comfort, de reisduur en de jaarlijkse uitgaven.  Je laat je beïnvloeden door emoties en eenvoud.  Houd hierbij rekening met praktische vragen zoals:

Hoe vaak ga je daadwerkelijk gebruikmaken van de woning?

Hoeveel ruimte heb je echt nodig?

Wat zijn de kosten op jaarbasis die voor jou acceptabel zijn?

Let op: veel mensen overschatten hoeveel ze zelf in de woning zullen zijn. Het invullen van een fictief jaarrooster (zoals we in de cursus meegeven) kan helpen om je gebruik realistischer in te schatten.

Een vakantiewoning als investering.

Wanneer rendement van belang is, moet je je visie volledig aanpassen. Je kijkt dan pragmatischer: wat beoogt de markt en op welke manier zorg je ervoor dat jouw huis aantrekkelijk is voor huurders? Overweeg:

Een breed aanbod aan faciliteiten voor huurders

Een aantrekkelijke locatie binnen 2,5 uur rijden van stedelijke gebieden

Aantrekkingskracht bij bepaalde specifieke doelgroepen, zoals jonge gezinnen, hondenliefhebbers of actieve koppels.

Het is bovendien essentieel om van tevoren na te denken over wat voor jou een acceptabel rendement is. Wil je vooral de jaarlijkse uitgaven compenseren met verhuur of streef je naar een netto rendement van 6% of hoger? In de aankoopcursus vind je meer informatie hierover, maar loont om nu al na te denken over de hoeveelheid tijd, geld en risico die je bereid bent te investeren.

Een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Dit is het scenario dat we het meest tegenkomen.  Je wilt op een flexibele manier van je vakantiewoning kunnen genieten, maar deze kan ook worden verhuurd wanneer je er niet bent.  Het klinkt perfect – en dat kan ook het geval zijn.  Toch is het belangrijk om één ding goed in gedachten te houden: koop eerst voor jezelf, pas daarna voor rendement.  Als je je er niet prettig voelt, is het een slechte aankoop – zelfs als het geld oplevert.

Een belangrijke aanbeveling is om in dat geval altijd te kiezen voor een woning die kán worden verhuurd.  Zelfs als je momenteel nog onzeker bent over of je dit wil, kan het prettig zijn om op termijn toch te verhuren. bijvoorbeeld om de kosten te dekken. Koop daarom bij voorkeur een woning op een park waar commerciële verhuur toegestaan is – ook als je daar op het moment van kopen nog geen gebruik van maakt.

Zodra je duidelijk hebt waarom je een vakantiewoning wilt, is de volgende vraag:  Wát zoek je precies?  Het is hier essentieel om een verschil te maken tussen je eisen en je wensen.

Eisen zijn je dealbreakers.  Wanneer een vakantiehuis daar niet aan voldoet, wordt het onmiddellijk afgewezen.  Denk hierbij aan zaken als minimaal twee slaapkamers, een stenen huis in plaats van hout, of eigen grond in plaats van erfpacht.

Wensen zijn dingen die je graag zou willen, maar waarvoor je bereid bent om beperkingen te maken.  Zoals een extra badkamer, een sauna of een plek direct aan het water.

Door die twee categorieën duidelijk voor jezelf in te vullen kun je gericht zoeken en voorkom je dat je gaat twijfelen zodra je verliefd wordt op een ‘leuk huisje’ dat eigenlijk niet aan je basiscriteria voldoet. Dit voorkomt tijdverspilling tijdens het zoeken én emotionele miskopen.

Veel mensen overwegen om uiteindelijk permanent te gaan wonen in een vakantiehuis.  Let op: ondanks de vele recente nieuwsberichten dit is in Nederland officieel nog steeds niet toegestaan, tenzij de gemeente een gedoogbeleid hanteert of jouw situatie onder speciale regels valt.  Permanente bewoning kan risico’s met zich meebrengen, zoals hoge boetes of zelfs uitzetting.  Ben je benieuwd naar de situatie in een bepaald park?  Bezoek altijd de gemeente en informeer naar het meest recente beleid.  Weet ook dat een gedoogstatus betreffende permanente bewoning vaak persoongebonden is en doorgaans vervalt bij verkoop. Hier zijn al veel mensen op stukgegaan dus dit is absoluut een aandachtspunt.

Maak het jezelf makkelijk en zet de eerste stap concreet:

Stel jezelf de vraag: Met welk doeleinde wil ik een vakantiewoning kopen?

Kies het scenario dat het beste bij je past: eigen gebruik, investering of combinatie.

Vul een jaarplanning in: hoe vaak zou je er écht zijn?

Maak onderscheid tussen je harde eisen en je wensen.

Denk alvast na over je financiële doel: wil je alleen de kosten eruit halen, of ook rendement?

Een vakantiewoning kopen zonder duidelijk doel is vragen om spijt achteraf. Begin daarom niet bij de woning, maar bij jezelf. Door helder te krijgen waarom je koopt en wat je zoekt, kun je veel beter bepalen waar je moet zoeken en hoeveel je moet uitgeven om iets te vinden dat tenminste aan je eisen voldoet. In de volgende lessen van onze aankoopcursus helpen we je om dit verder uit te werken, met praktische handvatten voor locatiekeuze, woningtype en rendement.

Bekijk ons actuele aanbod, geef ons een vrijblijvende zoekopdracht of plan een vrijblijvend adviesgesprek in met één van onze aankoopadviseurs. Samen vinden we de investering die echt bij jou past!