Waarom het een slimme beslissing is om te investeren in de Costa Blanca en Costa Cálida?

Investeren in de Costa Blanca en Costa Calida. Steeds meer Nederlanders en Belgen overwegen het investeren in een vakantiewoning in Spanje. Vooral de Costa Blanca en Costa Cálida trekken steeds meer Nederlandse en Belgische beleggers aan die op zoek zijn naar een duurzame investering en een tweede woning in de zon. Wat maakt deze twee regio’s precies zo aantrekkelijk?  Waar moet u op letten als u denkt hier te investeren? In dit artikel lichten we de belangrijkste voordelen en aandachtspunten toe. We bespreken het gunstige klimaat, de waardeontwikkeling, verhuurmogelijkheden, lokale voorzieningen, projecten met direct rendement, fiscale voordelen en geven een duidelijk advies aan het eind.

De Costa Blanca en Costa Cálida genieten van zonnige winters en warme zomers. Het gebied rond Torrevieja staat zelfs bekend om een uitzonderlijk gezond microklimaat; de Wereldgezondheidsorganisatie heeft het erkend als één van de gezondste plekken ter wereld. Dit aangename weer trekt toeristen, overwinteraars en “digital nomads” aan. Zo ontstaat een grote vraag naar vakantiewoningen.

De vastgoedprijzen aan Costa Blanca en Costa Cálida zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Nieuwbouwprojecten nemen vaak al tijdens de bouw toe in waarde, soms met 10 tot 30% voordat ze klaar zijn. Echter liggen de prijzen nog altijd lager dan in gebieden als de Costa del Sol. Dit betekent dat er ruimte is voor verdere waardestijgingen, zeker in de Costa Cálida die nog volop in ontwikkeling is. Vroeg instappen bij nieuwe ontwikkelingen kan daarom zorgen voor extra rendement.

Verhuur is vaak cruciaal voor het rendement van uw woning. Aan de Costa Blanca en Costa Cálida is het hele jaar door veel vraag naar huurwoningen. Dankzij het lange seizoen (van lente tot diep in de winter) is de bezettingsgraad hoog. Populaire bestemmingen zijn onder andere Guardamar, Orihuela Costa en Los Alcázares. De regels voor verhuur verschillen per regio, maar over het algemeen zijn er goede mogelijkheden:

• Vakantieverhuur: Toeristen en overwinteraars huren graag appartementen in deze regio. In Murcia (Costa Cálida) krijgt u doorgaans snel een toeristenvergunning. In Valencia (Costa Blanca) zijn de regels iets strenger, maar enkele nieuwbouwprojecten beschikken over vergunningen die op het gebouw zelf zijn aangevraagd. Dit verzekert de eigenaar van toekomstige verhuurmogelijkheden.
• Langetermijnverhuur: Een groeiend aantal expats en digitale nomaden vestigt zich in Zuid-Spanje.  Dit zorgt voor een constante en toenemende vraag naar jaarverhuur. Bruto rendementen tussen de 5% en 6% zijn hier zeer realistisch.

Houd er rekening mee dat niet elke woning automatisch geschikt is voor verhuur.  Kies bij voorkeur voor een project met een verhuurvergunning en mogelijk een bijbehorende verhuurservice, zodat u volledig wordt gezorgd.

Deze regio’s bieden alles wat toeristen zoeken. U vindt kilometers lange zandstranden en vele watersportmogelijkheden (zeilen, duiken, windsurfen). Golfers kunnen terecht op veel mooie golfbanen en het achterland telt uitgestrekte wandelpaden en natuurparken. Ook zijn er bruisende badplaatsen zoals Guardamar, Orihuela Costa en Los Alcázares, met gezellige boulevards en lokale markten. Bovendien zijn er hedendaagse winkelcentra, gezondheidszorg en uitstekende verbindingen naar internationale luchthavens zoals Alicante en Murcia.  Dit zorgt niet alleen voor een aangename verblijfservaring, maar verhoogt ook de verhuurbaarheid en waarde van uw huis voor doorverkoop.

Select Vakantievastgoed en onze lokale partner Adaleta hebben een aantal nieuwbouwprojecten geselecteerd die gericht zijn op rendement en zorgeloos beheer:

• Oasis Laguna (Guardamar): Modern appartementcomplex met toeristische vergunning op het gebouw zelf. Volledig ingericht, inclusief verhuurmanagement.
• Santa Rosalía Life & Lake Resort: Luxe resort met de grootste kunstmatige lagune van Europa. Elk appartementencomplex heeft een eigen zwembad en faciliteiten voor bewoners. Gericht op zowel kortstondige als jaarlijkse verhuur. Wegens de hoogwaardige afwerking wordt hier verwacht dat de waarde sterk zal stijgen.
• Serena Golf (Los Alcázares): Ruimtelijk nieuwbouwcomplex vlak bij de golfbaan en met zicht op de zee. Aantrekkelijk voor golfliefhebbers en strandgangers. De combinatie locatie en kwaliteit maakt waardegroei waarschijnlijk.
• San Miguel de las Salinas: Een opkomende locatie met relatief lage prijzen. De vraag naar lange termijn huur is hier sterk groeiend. Dit project biedt betaalbare instapkansen met uitzicht op stabiele huurinkomsten en behoorlijke waardestijging.
• Belich Appartementen (Los Alcázares): Kleinschalig project op loopafstand van de kust. Reeds in verhuur met toeristische vergunning. Eigentijds design, volledige ontzorging en directe huurinkomsten maken dit tot een interessante belegging.

Elk project in ons aanbod is geselecteerd op een combinatie van bouwkwaliteit, rendementspotentieel en een aantrekkelijke aankoopprijs. Dankzij professioneel verhuurbeheer ter plaatse bent u verzekerd een stabiele opbrengst met minimale inspanning.

De belastingregels voor buitenlandse investeerders in Spanje zijn relatief voordelig:

• Spanje: Als niet-resident betaalt u 19% inkomstenbelasting over de nettowinst uit verhuur. (Over uw bruto huurinkomsten kunt u onder EU-regels veel kosten aftrekken, zoals onderhoud, hypotheekrente en BTW.) Deze 19%-IRNR-regeling is aantrekkelijk vergeleken met de Nederlandse box 3-heffing.
• Nederland: In Nederland wordt uw Spaanse vakantiewoning proportioneel vrijgesteld in box 3. U hoeft dus niet of nauwelijks vermogensbelasting te betalen over de waarde van uw buitenlands huis. Dit betekent dat u niet dubbel belast wordt.
• Vaste lasten: Gemeentelijke belastingen, VvE-bijdrage en nutsvoorzieningen zijn in Spanje veelal lager dan in Nederland. De gebruikskosten van uw vakantiewoning vallen dus mee: met zo’n 5.000,- euro per jaar bent u vaak al volledig gedekt. Deze kosten zijn bovendien van uw belastbare winst af te trekken, alvorens de 19% inkomstenbelasting wordt geheven.

Dit betekent simpelweg dat u netto meer overhoudt van de huuropbrengsten. U betaalt zowel in Spanje als in Nederland relatief minder belasting dan bij een vergelijkbare investering in Nederland zelf.

Beleggen aan de Spaanse kust levert niet alleen financiële voordelen op, maar ook persoonlijk genot. U kunt uw huis zelf gebruiken in de rustige maanden, en zo zelf profiteren van een gratis winterzonnetje. In het hoogseizoen kan het huis verhuurd worden om extra rendement te behalen.

Het is belangrijk dat u goed wordt begeleid in het aankooptraject en het beheer: van juridische controle tot verhuurbeheer na oplevering. Daarom werken wij met lokale experts en betrouwbare partners. Zo kunt u zorgeloos genieten van zowel het rendement als het lekkere klimaat.

Wilt u meer weten over investeren in een vakantiehuis in Spanje aan de Costa Blanca of Costa Cálida? Neem dan contact op met Select Vakantievastgoed. Bel ons op +31 (0)85 060 8575 of bezoek www.selectvakantievastgoed.nl. Wij adviseren u graag over de beste strategie en het juiste project voor uw situatie.